出售持有2年內(nèi)之房屋及土地，如部分或全部曾供營業(yè)使用或出租，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售持有2年內(nèi)之房屋及土地，如部分或全部曾供營業(yè)使用或出租，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
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  • 出售持有2年內(nèi)之房屋及土地，如部分或全部曾供營業(yè)使用或出租，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，銷售持有2年以內(nèi)，位於中華民國境內(nèi)之房屋及其土地，如部分或全部面積曾供營業(yè)使用或出租，且無適用特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款之排除規(guī)定，應(yīng)依規(guī)申報(bào)繳納奢侈稅。
 
該局指出，符合上述條件之房屋及其土地，除符合特定排除規(guī)定外，應(yīng)按奢侈稅條例第16條第1項(xiàng)規(guī)定，於訂定銷售契約之次日起30天內(nèi)計(jì)算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並申報(bào)奢侈稅。
 
另外，依奢侈稅條例第5條第1款所稱持有期間內(nèi)無供營業(yè)使用或出租者，乃指部分或全部面積無供營業(yè)使用或出租，如有部分面積曾供營業(yè)使用或出租，並無奢侈稅條例第5條第1款排除規(guī)定之適用。
 
該局舉例，甲君2012年6月4日出售臺(tái)北市之房地，甲君應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30天內(nèi)(2012年6月5日至2012年7月4日)計(jì)算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並申報(bào)奢侈稅，然甲君直至2013年9月23日始補(bǔ)繳稅額，並在同年10月4日補(bǔ)報(bào)奢侈稅銷售額，經(jīng)該局依自申數(shù)核定銷售額，核定應(yīng)納稅額，甲君不服，申請復(fù)查，主張依財(cái)政部2013年9月25日臺(tái)財(cái)稅字第10200600370號(hào)令，自用住宅部分供營業(yè)或出租使用，得按須課稅面積比例計(jì)算課徵奢侈稅，應(yīng)依其所占全部房地之面積比例課徵奢侈稅云云。
 
經(jīng)該局以甲君雖於該屋辦竣戶籍登記，惟查持有期間，有營利事業(yè)設(shè)籍於該址，又財(cái)政部2013年9月25日臺(tái)財(cái)稅字第10200600370號(hào)令，透天樓房得按供營業(yè)使用或出租樓層合計(jì)數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)的比例計(jì)算奢侈稅，並未解釋為同樓層部分作為營業(yè)使用，得按營業(yè)面積比例計(jì)算課徵奢侈稅；因此，由於甲君之房地為單戶單層，於持有期間內(nèi)提供營業(yè)使用，故不論供使用面積大小，皆不適用第5條第1款之排除規(guī)定，原核定以甲君101年度銷售特種貨物銷售價(jià)格，按稅率10％計(jì)算應(yīng)納稅額並無不合，復(fù)查決定予以駁回。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人銷售奢侈稅條例第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定之特種貨物，如因疏忽或不諳法令，致短、漏報(bào)繳，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未經(jīng)查獲前自動(dòng)辦理補(bǔ)申報(bào)及補(bǔ)繳稅款，以免受罰。